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F.A.Q.
- Acheter, faire construire ou s’autoconstruire ?
- Quels sont les avantages et les inconvénients de s'autoconstruire ?
- Comment choisir son terrain ?
- Doit-on être propriétaire de son terrain avant de construire ?
- Le choix de services professionnels adéquats est-il important pour vous?Votre terrain est-il constructible ?
- Que faut-il savoir avant le début des travaux de construction ?
- L'implantation de la maison. Quelle orientation donner ?
- Acheter : acheter est sûrement le projet le plus facile et celui qui exige le moins d'efforts. On peut visiter des maisons existantes, récentes ou non et faire un choix rapide. Le marché actuel comporte plusieurs maisons offrant d'excellentes caractéristiques. Il faut cependant tenir compte que nous achèterons une maison construite aux goûts des anciens propriétaires et qui ne correspondra pas nécessairement à tous nos besoins et goûts particuliers.
- Faire construire : Nous pouvons déjà par ce projet mieux identifier nos besoins et ainsi trouver la maison qui correspond vraiment à nos attentes. L'emplacement, les composantes, les matériaux, etc. seront choisis selon nos goûts personnels. Il ne nous restera plus qu'à trouver le modèle, l'adapter et confier le tout à un entrepreneur responsable qui menera à bien notre projet. Ce dernier nous conseillera afin de faire les meilleures sélections en fonction de notre budget.
Un entrepreneur comme Le Groupe maisons Ger-Toit prendra en charge en partie ou toutes les étapes du projet de construction. Il deviendra par son statut, le maître d'œuvre du projet. De plus, vous bénéficierez de la garantie des maisons neuves de 5 ans. Vous pouvez aussi surveiller en partie les travaux afin de vous assurer de la conformité du devis que nous avons exigé lors de la signature du contrat d’entreprise de l’APCHQ.
- S’autoconstruire : Se construire comporte des avantages et des inconvénients. La décision de se construire ne doit pas être prise à la légère. On devient le seul et unique responsable de l’ensemble du projet. Il est donc important d'être bien informé et conseillé par des professionnels expérimentés en gestion de projet afin d'éviter les imprévus et les mauvaises surprises. Vaut mieux prévenir que guérir! Le Groupe maisons Ger-Toit favorise cette façon de faire et vous apportera le soutien nécessaire afin de mener à bien les étapes de construction que vous voulez conserver.
Les avantages sont nombreux. On a la possibilité de :
- Choisir l'emplacement du terrain et l'emplacement de la maison;
- Sélectionner les matériaux intérieurs et extérieurs;
- Opter pour des finis de meilleure qualité sur les matériaux de finition intérieure et extérieure de la maison;
- Modifier le plan selon les besoins;
- Construire selon son propre échéancier;
- Avoir plus de qualité dans le choix des accessoires de salle de bain et la robinetterie;
- Augmenter la qualité des couvre-planchers et des parquets (bois, tapis ou linoléum);
- Décider de la couleur des finis;
- Pouvoir faire la construction vraiment à notre goût;
- Contrôler chacune des étapes de la construction;
- Désigner les sous-traitants et les fournisseurs;
- Pouvoir apporter des modifications en cours de route;
- Contrôler la qualité des matériaux et de la main d'œuvre;
- Négocier les prix à chacune des étapes des travaux.
- Le Groupe maisons Ger-Toit peut vous aider à faire une étude exhaustive de votre projet afin d’évaluer avec vous toutes les conséquences afin de faire le bon choix.
Les inconvénients sont :
- Demande plus de temps à l'autoconstructeur et occupe tous ses temps libres (fins de semaine, congés, vacances);
- Réclame beaucoup de patience;
- Nécessite une flexibilité dans les horaires de travail;
- Requiert une bonne expertise générale, beaucoup d'efforts physiques et des qualités de gestionnaire (budget, employés);
- Rend la vie familiale plus difficile;
- Exige une bonne aptitude à négocier avec les fournisseurs et les sous-traitants ainsi qu'à gérer les paiements.
Le choix d'un terrain pour bâtir est une étape déterminante d’un projet de construction. Voici quelques conseils pratiques avant son acquisition pour éviter certains problèmes :
- Éviter les terrains à forte pente et les sols meubles (poreux) pour lesquels il faudra prévoir des fondations adaptées et qui entraîneront un dépassement de coût plus ou moins grand.
- Éviter les terrains argileux en pente qui sont à risque pour les glissements de terrain.
- Assurez-vous de la stabilité du terrain et de l'homogénéité des roches et du roc dans le sol (faite effectuer des tests de sol à l'aide d'une excavatrice par un laboratoire d'expertise).
- Éviter les terrains trop proches des cours d'eau qui pourraient déborder en cas de pluies abondantes.
- Vérifier la profondeur de la nappe phréatique si vous prévoyez faire un sous-sol dans votre résidence.
- Assurez-vous de la qualité de l'eau potable si vous devez faire un puits artésien ou de surface.
- Attention à la coupe des arbres sur votre terrain. Il faut un permis de la municipalité ou peut-être l’identification de ceux-ci.
- Demandez l'avis d'un spécialiste des sols et en environnement avant de planifier les coûts d'une fosse septique et d'un champ d'épuration.
- Assurez-vous que tous les services dont vous pourrez avoir besoin se rendent jusqu'à votre terrain comme : égout, aqueduc, électricité, internet, déneigement, etc.
Il est obligatoire que vous soyez propriétaire du terrain avant d'entamer toute construction. Aussi, assurez-vous que celui-ci ne comporte aucune contrainte majeure. S'il y a lieu, un test de sol peut s'avérer nécessaire. N'hésitez pas à vous informer auprès des responsables de votre municipalité.
En tant que propriétaire de votre terrain vous payerez les taxes de mutation seulement sur le terrain et non pas sur la construction.
Pour l'acquisition de votre terrain vous devez retenir les services d'un arpenteur pour obtenir un certificat de localisation et préparer un plan d'implantation ainsi que ceux d'un notaire pour l'émission de tout acte relié au contrat de vente : prêt hypothécaire, servitudes, quittances. Le Groupe Maisons Ger-Toit peut vous guider tout au long de vos démarches afin de faire les bon choix et de prendre les bonnes décisions tout en s'occupant de la gestion de votre projet.
Voici quelques points à considérer :
- Avez-vous vérifié les règlements de zonage qui sont différents d'une municipalité à l'autre et d'un quartier à l'autre?
- Avez-vous vérifié le type de bâtiment autorisé selon le zonage?
- Y a-t-il une obligation minimale à la maçonnerie ? Si oui, quel pourcentage de la maison ?
- Y a-t-il des restrictions en matière de protection pour le feu ou les choix de couleurs
- Quelles sont les marges latérales minimum ?
- Quelles sont les marges de façade et arrière minimum ?
- Quelle est la hauteur minimum ou maximum de ma fondation par rapport à la hauteur du centre de la rue ?
- Y a-t-il des règlements spécifiques d'urbanisme (hauteur maximum de la construction, aspect extérieur)?
- Y a-t-il des droits de servitudes (droits de passage, etc.)?
Avant le début de la construction le terrain doit être implanté par un arpenteur (localisation de l'emplacement des fondations avec des bornes) et le propriétaire doit détenir son permis de construction, son prêt hypothécaire, sa ventilation des coûts et ses contrats avec tous les fournisseurs et sous-traitants.
L'orientation de la maison fera toute la différence en fonction de la saison et de la période de la journée.
Orientation Nord-Sud
- Elle permet notamment de disposer les pièces principales au sud pour bénéficier du soleil l'hiver et s'en prémunir l'été.
- Elle permet de minimiser sa consommation de chauffage en hiver et de réduire la climatisation d'été.
- Elle permet d'avoir un éclairage très agréable dans toutes les pièces.
Orientation Est-Ouest
- Elle est perpendiculaire aux vents dominants (circulation d'air due au vent dans les pièces, même les fenêtres fermées).
- Les rayons solaires pénètrent moins dans les pièces (moins d'éclairage en hiver et moins de surchauffe en été).
